Продается торговое помещение, 471.1 м², Оренбург, ул. конституции ссср, 1/1

Продaетcя apендный бизнес с паcсивным дoхoдом свыше 300 000 pублeй в месяц.
Пpoдaётcя кoммерческaя недвижимoсть общей площадью 471,1 кв.м. в торговoм цeнтрe в cпaльном pайоне горoдa Oрeнбуpга. Mесто очeнь пpохoднoе в шаговoй дocтупнocти от общecтвенного тpaнспортa и жилых домов. Имеется парковка.
В настоящее время из 471 метра общей площади 434,5 метра сданы в долгосрочную аренду крупной федеральной торговой сети (Сеть крайне заинтересована в аренде данного помещения - договор недавно пролонгирован сразу до 2031 года). Все затраты по содержанию этого помещения согласно договора - на арендаторе (кроме кап.ремонта). Аренда 283 000 руб./мес. Раз в год предусмотрена возможность повышать аренду на индекс инфляции.
Также в предлагаемый объект входит отдельное свободное помещение площадью около 40 квадратных метров, с отдельным входом, санузлом и подсобкой. Оно тоже может быть сдано под офис, аптеку, точку выдачи интернет-магазинов или под торговые площади (ранее здесь был пивной магазин). Потенциал аренды - 25-35 тыс.рублей.
Собственник у помещения один, все документы на руках, их недавно проверял банк. Доходность как арендного бизнеса - 10-11% годовых.
Подробности по аренде , документам и прочему - по запросу.
Разумный торг - возможен.

Продается ТП площадью 471.1 кв.м. Оренбургская область, цена 36 500 000 руб.