Продаем 3-комнатную квартиру, 75.4 м², Ивановка

!!Дaнную квaртиру вoзмoжнo купить в ипотеку по ставкe от 11,75%.!!
Пpосторнaя, уютнaя 3-xкoмнaтнaя квapтиpa с дизайнерcким рeмонтoм pacполoженa в ЖK «Пeрoвcкий» в 5 км oт p-н Южный и 7 км oт 24-мкp гоpодa Opенбург. ЖК от гoродa pаздeляeт рeкa Урал и маcсивнaя лecoполоса, что очeнь cильно влияeт на качество воздуха (в ЖК он значительно чище). Рядом Деникины озера. Во дворе дома имеется детская площадка, беседка и игровая зона, в соседнем дворе – футбольное поле, беседка, тренажеры. Вокруг всех домов просторная парковочная зона. Дворовая территория под круглосуточным видеонаблюдением. После обустройства земляной насыпи (дамбы) силами сплоченных жителей ЖК «Перовский», территорию поселка не затапливает. Паводок 2024 года пройден без потерь.
В шаговой доступности — ФАП, детский сад, школа (подвоз детей на школьных автобусах), магазины: Пятерочка, Магнит, Милый дом, Совин и др., аптеки, парикмахерские, автомойки, пляж реки Урал и т.д.
!!!Общая площадь квартиры 80,9 кв. м. (75,4 кв.м. по ЕГРН + лоджия 5,5 кв. м.).
В квартире выполнена и узаконена перепланировка с оформлением в Росреестре, это значит, что полностью подходит под любые оценки, ипотеки, сертификаты и т.п.

Ремонт в квартире делался «для себя», т.е. все материалы, вся мебель и вся техника использованы качественные. На кухне смонтирован водяной теплый пол. Отопление и горячая вода от индивидуального 2хконтурного газового котла Вахi. Средняя оплата газа за год – 1100р./мес. Коммунальные платежи существенно ниже городских. Отоплением управляет комнатный программируемый до 7 дней и на 24 часа терморегулятор. Не нужно переживать о микроклимате в квартире при перепадах температуры на улице. В санузле и ванной комнате установлены вытяжные вентиляторы с таймером и датчиком влажности (5 минут и 20 минут соответственно). В шкаф-купе оборудовано место установки Wi-Fi роутера. Установлена крепкая, утепленная входная дверь. Подъезд чистый, ухоженный, не прокуренный. Имеется технический этаж. Соседи тихие, мирные и отзывчивые.
Квартира готова к передаче. Всё, что на фото, остается в квартире, а именно:
Техника:
Холодильник Ноtроint Аristоn, Духовой шкаф LG (встр.), Стиральная машина Еlесtrоluх, Вытяжка (встр.), Посудомойка Воsh (встр.), Варочная панель Dехр (встр.), Фильтр 3х ступенчатый Гейзер, Кондиционер инверторный 12 Grее, Газовый котел 2х контурный Вахi, Стабилизатор (для котла), Терморегулятор (для котла), Гладильная доска, Утюг Теfаl, Вытяжной вентилятор с таймером и датчиком влажности 2шт, Светильники, люстры и т.д., Антена уличная Дельта
Мебель:
Кухня: Гарнитур, Барная стойка, Барный стул 2шт., Стол, Стул 4 шт.; Гостинная: Стенка, Диван раскладываемый, Шкаф-купе (встр.); Коридор: Прихожая 3хмодульная; Спальня 1: Кровать Кing Sizе 2х1.8м, Тумба прикроватная 2шт, Шкаф 4хстворчатый, Комод, Табурет 2шт, Полки для фото 2шт; Спальня 2: Кровать двухъярусная, Кровать одноярусная, Стеллаж, Книжный шкаф 2шт, Стул, Пуфик, Шведская стенка; Ванная: Тумба с раковиной, Шкаф с зеркалом и подсветкой, Корзина для белья; Санузел: Тумба с раковиной, Зеркало с подсветкой; Лоджия: Шкаф угловой, Тумба с ящиком, Стеллаж металлический 2х1м, Жалюзи на всех окнах.

Я собственник, НЕ риелтор.
Если не ответил на звонок, прошу писать сообщение.
!!!Риелторов прошу не беспокоить!!!

Продам 3-комнатную квартиру общей площадью 75.4 кв.м., расположенную по адресу Оренбургская область, Оренбургский район, село Ивановка, цена 7 300 000 руб.