Продам 3-комнатную квартиру, 58.3 м², Оренбург, проспект Дзержинского, 35

Я-СOБСТВЕНHИК-Продаю cам- 3-x комн. кв. на 9 этaже /9 этaжн. киpпичного дoмa
3-x кoмнaтнaя квартира пo ценe 2-х комнатной!!!
Центр Степнoгo с pазвитoй инфpacтруктуpой-в рeклaме нe нуждаeтся!

На фoтoгpaфии нa плане нe oбозначена втоpaя лoджия. Скину пoзже.
Вторaя лoджия длиннaя 6м вдоль вceй cпальни и выходит из первой лоджии.
Можно первую лоджию из спальни остеклить, а вторую не стеклить ( по наличию или недостаточности финансов)
На крайней фотографии вариант интерьера (из свободного доступа из интернета)

Сверху над квартирой не сразу крыша, а есть 10-й этаж-- технический этаж).Толщина наружных стен 70 см.
Осенью 2016г.сделан ремонт крыши над квартирой. А летом-осенью 2017 сделан капитальный ремонт всего дома, всей крыши и ремонт в подъездах(покрасили, побелили, новые пластиковые окна). Новый лифт.

Общая площадь ( без учёта двух лоджий) и квартплата по квитанции за 58,3 кв.м.
2 (две) лоджии ( 5,15 кв.м. одна лоджия и +3,5 кв.м.вторая лоджия=8,65кв.м.
Итого площадь с учётом 2-х лоджий(58,3+8,65)= 66,95(=67) кв.м
В новых домах сейчас площадь лоджий (с коэффициентом) входит в общую площадь квартиры и вы платите за неё пожизненно. Здесь площадь лоджий не входит в общую площадь квартиры и за неё не платим.А это по площади одна комната( и без оплаты!!!).
Поэтому и цена за квадратный метр будет ниже расчётной ( не 72 000, а 62 686 руб за кв.м)
Вот и считайте сами!!!
Лоджии не остеклённые свободные чистые- готовы к Вашему ремонту (сами).
На лоджии есть встроенная ниша для хозяйственных нужд.

Был начат полный ремонт: стены полностью очищены от старых обоев и плитки до штукатурки, полы-до стяжки. Вся грязная работа уже выполнена.
Уже установлены новые все:
-пластиковые окна с отливами, подоконниками и откосами
-межкомнатные двери, ручки.
В наличии везде новые- хороший линолеум на всю квартиру (под цвет дверей),выключатели и розетки(надо установить), потолочная плитка, обои, клей, смесь. СУР-новая чёрная пластиковая канализация, новая сантехника(унитаз,бачок) есть (установить), пластиковый водопровод; новые- электросчётчик, краны, смеситель; старая чугунная ванна уже демонтирована и уже установлена новая металлическая ванна.Счётчики на ХВ и ГВ абсолютно новые (расход воды по «0» (по нулям)).
Две спальни,зал,кухня,коридорчик на кухню и коридор уже оклеены обоями.
Потолки все-потолочная плитка.Потолочный плинтус уже приклеен.

Далее ремонт-сами,чтобы не переплачивать за чужой ремонт, который Вам может не понравиться или вовсе Вам такой не нужен.На это уже есть Ваша экономия 230 тысяч рублей(ниже)
Осталось сделать:
- санузел
- отделать дверные проёмы
-установить розетки и выключатели.(в наличии есть)
-настелить линолеум( в наличии есть).
Если надо- могу отдать(подарить) ещё раковину с обвязкой и кронштейнами крепления,светильник,люстру и экраны(СССР,деревянные) на батареи

Входная дверь металлическая.
Место позволяет установить сауну(кабину).

Квартира самая тёплая (по стояку), тихая, сверху никого нет,никто не шумит,не прыгает, хорошие соседи на площадке , очень хороший вид с окон на три стороны.
Остановка рядом с домом ( видно с лоджии).Шумов от транспорта не слышно.
В квартире после ремонта ( и во время ремонта) никто не проживал и не проживает.
Вы будете проживать первыми в квартире после ремонта,где всё новое ( при условии, что Вы купите эту квартиру)!!!

Развитая инфраструктура: детская площадка,садики, школы во дворе не переходя дорогу, ВОДА, магазины в доме и рядом, парк, сквер, почта, банк, поликлиники, микрохирургия глаза, ресторан, православный храм, компания « t+»(отопление, горячая вода, электроэнергия ) , ЖЭУ и касса система «Город», остановки рядом, хорошая транспортная развязка. Парковка возле дома-места достаточно.

Риэлторы,лично в ваших услугах не нуждаюсь,но если у вас есть покупатель -приходите вместе с покупателем.

Продажа от собственника,поэтому цена уже без комиссии и покупателю не придётся переплачивать за услуги риэлтора от 130 тысяч рублей(а может и больше) и есть реальная возможность сэкономить эти Ваши «живые» деньги, которые лучше вложить в ремонт по своему вкусу( или деньги останутся у Вас на Ваши нужды-а не отдать просто так ТАКИЕ ДЕНЬГИ риэлтору).
От цены 4 300 000 уже уступил ещё «железно» 100 тысяч рублей.Итого Ваша экономия 230 тысяч рублей, как минимум. Покупатель, успейте воспользоваться такой возможностью!
Не стесняйтесь-звоните,приезжайте,смотрите-будем договариваться.
В договоре вся сумма.

Возможны варианты обмена на 1- или 2-х комнатную квартиру с доплатой по договорённости.Возможны варианты.

Квартира не ипотечная-была куплена за наличные.В собственности более 7 лет.
Я-собственник-один-взрослый. Нотариальное согласие второй половины не нужно.
Несовершеннолетних нет-разрешение администрации(опеки) не нужно.Долей нет.
Ограничений и обременений нет. Залогов нет. Арестов нет.
Прописанных нет.
Идеальный вариант для покупки и оформления.
Кого заинтересовала квартира-звоните-будем решать.

Продам 3-комнатную квартиру общей площадью 58.3 кв.м., расположенную по адресу Оренбургская область, Оренбург, пр-т дзержинского, 35, цена 4 555 000 руб.