Продаю дом, 165.5 м², Оренбург, переулок Вилюйский, 18

В ПРОДАЖЕ ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ДОМ КАЧЕСТВЕННЫЙ, СОВРЕМЕННЫЙ. ДОМ построен из самых качественных материалов.

А теперь познакомимся поближе с ДОМОМ в 165,5 кв. м и 7 сот земли в Ростошинских прудах:

- 2 детские спальни
- родительская комната
- кухня-гостиная 41 кв. м
- общий с/у
- общая гардеробная- постирочная (или второй с/у)
- котельная и отапливаемый гараж на 1 автомобиль (просторный)
- крыльцо примерно 8,5 кв. м. под общей крышей

УНИКАЛЬНОСТЬ ДОМА:

- угловое расположение участка (возможны различные пристройки, доп. машиноместо с заездом сзади дома, минимум соседей)
- строительство из дорогих материалов
- все скрытые работы зафиксированы, фото-видео отчет не только по факту наличия дорогих материалов, но и производство работ начиная с фундамента и заканчивая отоплением
- фундамент (ростверк глубиной в среднем ниже 2 м, лента от 600 мм до 1400 мм высотой - готовый бетон марки М200 от компании «Оренбургский бетонный завод»- лучший бетон в городе, без занижения марки бетона, вся документация на руках)
- стены (одинарный кирпич - «баварская кладка «Магма Сланец»»), утеплитель(стекловата 10 см «Isоvеr...»), качественный керамзитоблок от компании «Стройинвестгрупп» 390*290*190)
- кровля (использовался только 1 сорт, лес чистый, проведена обработка ОГНЕБИО продукции компании «СЕНЕЖ» и т.п., а именно обработана в полном объеме стропильная часть, обрешетка и контробрешетка; гидроизоляция кровли пленкой «Оundutis сlаss D»,
крыша усилена, вся кровля на гвоздях!!!ЕНДОВЫ ВСЕ УСИЛЕННЫ СНАРУЖИ ОБИВКОЙ И СНУТРИ УСИЛЕНИЯМИ СТОЕК!! ПРИГЛАШАЛСЯ ТЕХ. НАДЗОР ДЛЯ КОНТРОЛЯ НЕДОЧЕТА ПО КРЫШЕ, фото/видео отчет в наличие!! Крыша утеплена стекловатой Isоvеr от 20 см до 30 см по всей площади, металлочерепица «Монтерей» RАL 7016 «Антрацитово-серый» (цвет доплатный!!)
- черновой потолок ( во-первых, пароизоляция пленкой «Оundutis сlаss В», которая приклеена на клей к стене под штукатурку на 3-4 см внахлест!!! Где-то пленка срезана под муарлат и заштукатурена без захлеста на стены, но при этом пленка закрывает сам муарлат, но самое важное -НЕЛЬЗЯ срезать пароизолиляцию под черновой потолок в ноль!!!! В течение 10 лет может крыша начать гнить в области муартала, если пленку срезать полностью, многие застройщики этим грешат, поэтому обращайте на это внимание!!!; во-вторых, весь черновой потолок отбив доской полностью!

Не через одну доску отбит, не ОSВ листами, а как положено!!! Полностью!

Можете сразу натянуть потолки!

- качественная электропроводка (ГОСТ) по стенам!!! только по стенам!!! Никакой проводки по потолку!!! Щиток хорошо собран, заземление сделали!!

- качественные пластиковые окна РЕХАУ GRАZIО от ООО «Висла» 70мм профиль Rеhао с ТОНИРОВАНИЕМ ( 3-стеклопакета) и РRЕМIUМ Фурнитурой Rоtо

-тёплые полы +панельные современные радиаторы отопления в каждой комнате ( только металлопластик бренда Vаltес, никакого сшитого полиэтилена и т. п., котел марки Наir на 24 кВт (наличия сервисного центра в г. Оренбург - универсальный «некапризный» котел)

ПОД ТЕПЛЫЕ ПОЛЫ УЛОЖЕН УТЕПЛИТЕЛЬ ПЕНОПЛЕКС 5 СМ!! НИКАКОЙ ФОЛЬГИ И Т.П. НЕЛЬЗЯ ИСПОЛЬЗОВАТЬ, БЕТОН ЕЕ РАЗЪЕСТ, ЗА СЧЕТ ДАННОГО УТПЕЛИТЕЛЯ ВЫ БУДЕТЕ ЭКОНОМИТЬ НА ОТОПЛЕНИЕ И НЕ ПРОГРЕВАТЬ ЗИМОЙ ВПУСТУЮ БЕТОН!!!

- качественная входная метал. дверь с терморазрывом, у вас не будет необходимости её менять
- качественные большие и высокие автоматические ворота гаража Dооrhаn, привод Алютех (Большие авто пройдут по высоте и ширине с запасом)
-стены отшпаклеваны под обои, машинной штукатуркой
-полусухая стяжка на полах ( только «Римитовский отсев 1 сорт»!!!)
-газофикация проведена (труба уже покрашена в цвет кирпича, без сколов заведены трубы в дом)
- вентиляция «грибки» Кровент 125 - 2 шт. На кровле
-дом находится ни в овраге ни в низине района, коммуникации и тех условия проведены
- престижный, тихий и спокойный, НЕ ЗАТАПЛИВАЕМЫЙ район

- Свободная продажа
- Один взрослый собственник
- Без долгов и обременений

Данный дом ждет именно Вас. Показ по предварительному звонку!

Арт. 74858643

Продам Дом площадью 165.5 кв.м., Оренбургская область по адресу Оренбургская область, Оренбург, переулок Вилюйский, 18, цена 11 890 000 руб.